Главная | Автоюрист | Кредит погашен снять определение ипотека

Ипотека: пять способов вернуть свою квартиру


Tweet Кредит в банке — игра в одни ворота, считают некоторые потребители, и они недалеки от истины.

Подготовка к оформлению документов

Во всяком случае, разъяснения Высшего Арбитражного суда по поводу выплаты заемщиками аннуитетных платежей при погашении кредита это наглядно показывают письмо тут, см пункт 5. Из обзора судебной практики ВАС следует, что незаконными могут быть не только комиссии, но и проценты — в случае аннуитетного платежа. Аннуитетный платеж — самый популярный вид платежей при кредитовании физлиц. Это равный по сумме ежемесячный внос в уплату задолженности по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга.

Все кредит погашен снять определение ипотека остальное

Его особенность в том, что в начале срока проценты очень большие они уплачиваются вперед , а погашения основного долга — маленькие. Если заемщик решит погасить кредит досрочно, то окажется, что он уплатил банку суммы, составляющие значительную долю от суммы кредита, но сам долг практически не уменьшился.

Понравился материал?

При досрочном погашении эти проценты, уплаченные заемщиком вперед, становятся, по сути, необоснованным обогащением банка. Значительную часть излишне уплаченных процентов можно вернуть — это право у заемщика возникает при досрочном погашении, в том числе при рефинансировании перекредитовании. Как известно, при аннуитете проценты начисляются на остаток ссудной задолженности.

Однако при досрочном погашении, разъясняет Бевзенко, это не мешает заемщику требовать часть процентов обратно.

Определение

Таким образом, проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, подлежат уплате только за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата, говорится в обзоре ВАС. Взыскание процентов за период, в котором пользование суммой займа не осуществлялось, незаконно. Часто заемщики подозревают, что банк при выдаче кредита их банально обсчитал, но в какой степени, как правило, оценить не могут. Бевзенко замечает, что до сих пор мало кто задумывался о том, что из себя представляет аннуитетный платеж.

Рассчитать проценты, которые заемщик может вернуть, несложно см. Надо взять сумму всех начисленных процентов в составе аннуитетных платежей за весь срок к погашению процентов и посчитать ту часть, которая пропорционально приходится на месяцы до фактического погашения.

Удивительно, но факт! Финансы и имущество Февраль 27, Просмотрено:

Общую сумму процентов банки указывают в графике платежей, который прилагается к кредитному договору. В случае, если кредит достаточно длинный, то сумма возврата может оказаться значительной.

образом кредит погашен снять определение ипотека Элвин сам

В году, по данным ЦБ, заемщики досрочно погасили ипотечные кредиты на сумму млрд руб. С учетом потребительского кредитования общая сумма досрочных погашений еще больше. Это существенный объем и не исключено, что масштаб претензий к банкам по возврату процентов при досрочном погашении может превзойти суммы претензий к банкам по возврату незаконных банковских комиссий. По оценке вице-президента Ассоциации региональных банков Олега Иванова, количество исков потребителей к банкам через пару лет вырастет вчетверо и достигнет миллиона.

С учетом разъяснений ВАС по возврату излишне уплаченных банку процентов по кредиту, прогноз не выглядит фантастическим.

Читайте также:

  • Составить договор ссудодателя и ссудополучателя
  • Каков размер обязательной доли в наследстве
  • Договор совместной долевой собственности автомобиля
  • Как делить наследство если сестра не хочет никуда идти
  • Срок подачи кассационной жалобы апк
  • Договор о намерениях по банковской гарантии