Главная | Наследовательное право | Что дает признание права собственности на незавершенное строительство

Признание права собственности на объект незавершенного строительства


До недавнего времени вопрос об отнесении незавершенного строительства к недвижимому имуществу являлся дискуссионным. Ранее объект незавершенного строительства рассматривался законодателем как совокупность строительных материалов и вложенного труда и не признавался в качестве предмета гражданско-правовых сделок. В научной литературе было высказано мнение о том, что объект незавершенного строительства не может считаться объектом недвижимости, поскольку "до регистрации в порядке ст.

Существовало и иное мнение: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом: Данная дискуссия разрешилась лишь в г. Но, на наш взгляд, данное определение не отражает всех существенных признаков, характеризующих этот объект, в связи с чем неразрешенным остается вопрос и о моменте возникновения такого объекта.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября г. Федеральный закон от 30 декабря г. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря г. Существуют различные точки зрения на то, с каким юридическим фактом следует связывать момент возникновения объекта незавершенного строительства. Согласно одной из них таким фактом следует считать получение разрешения на строительство и прав на земельный участок.

Что дает регистрация в Национальном юридическом каталоге Украины?

Наиболее широкое распространение получила точка зрения о том, что юридическим фактом, с которым следует связывать момент возникновения, а следовательно, и первоначальную государственную регистрацию объекта незавершенного строительства, является прекращение договора подряда в отношении этого объекта. Данную позицию поддерживают ряд авторов, такие, как Е. Таким образом, необходимым условием того, чтобы объект незавершенного строительства был признан объектом недвижимости, а также для регистрации права собственности на такой объект, по мнению ВАС РФ, является факт прекращения договора строительного подряда в отношении данного объекта.

Новая редакция Закона больше не обусловливает государственную регистрацию права собственности на объекты, не завершенные строительством, необходимостью совершения сделки с такими объектами, а также приводит закрытый перечень документов, необходимых для регистрации объектов, не завершенных строительством, в связи с чем возникает вопрос об актуальности и обоснованности применения положений п.

В свою очередь Д. Данное мнение, на наш взгляд, является небезосновательным, а постановка момента возникновения объекта, не завершенного строительством, в зависимость от прекращения договора строительного подряда представляется неверной. Федеральный закон от 29 декабря г. В свою очередь, на местном уровне вопрос, связанный с моментом возникновения объекта незавершенного строительства, четко урегулирован, что отражено в п.

Следовательно, момент возникновения объекта, не завершенного строительством, ставится в зависимость от степени его готовности. Таким образом, на наш взгляд, критерий степени готовности объекта незавершенного строительства носит лишь описательный характер и не влияет на момент его возникновения. Момент возникновения объекта незавершенного строительства как объекта права. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 августа г. В рамках данной проблематики необходимо также рассмотреть значение такого юридического факта, как государственная регистрация объекта незавершенного строительства.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 декабря г. Данную позицию, по нашему мнению, нельзя признать обоснованной. Во-первых, следует отличать существование права на объект и существование самого объекта. Тем не менее ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает обязательность регистрации прав на объект незавершенного строительства, но не регистрации самого объекта.

Во-вторых, анализируя данный подход, можно сделать вывод о том, что до государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства его просто не существует, то есть фактически нет объекта, подлежащего государственной регистрации. Таким образом, государственная регистрация является лишь правообразующим элементом по отношению к объекту незавершенного строительства, но не является юридическим фактом, с которым следует связывать момент его возникновения.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 декабря г. Наиболее обоснованной и аргументированной, на наш взгляд, является позиция, в соответствии с которой моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи. Данный подход поддерживается М. Брагинским, который справедливо отметил: Необходимо отметить, что при приобретении объектом свойств недвижимой вещи возникает новый самостоятельный и целостный объект права. Кроме того, данный подход полностью отражает позицию законодателя в части включения объектов незавершенного строительства в перечень недвижимого имущества.

что дает признание права собственности на незавершенное строительство чего

В рамках заявленной темы следует рассмотреть вопрос о порядке регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется в административном порядке регистрирующим органом на основании документов, перечень которых указан в п. Помимо административного порядка регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства существует также возможность признания права собственности на такие объекты в судебном порядке, в связи с чем необходимо проанализировать процессуальные особенности рассмотрения судами дел о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

В первую очередь следует обратить внимание на подведомственность и подсудность данной категории дел. Дела о признании права собственности на объекты незавершенного строительства подведомственны судам общей юрисдикции и арбитражным судам, в зависимости от характера спора и субъектного состава участников этого спора. Характер спора, разрешение которого отнесено к подведомственности арбитражных судов, определен законодателем как экономический. Это спор, возникший в связи с осуществлением предпринимательской деятельности ч.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля г. Субъекты споров, разрешение которых отнесено к подведомственности арбитражных судов и, следовательно, исключено из подведомственности судов общей юрисдикции, указаны в ч. Оба критерия, по которым проводится разграничение компетенции между судами общей юрисдикции и арбитражными судами и определяется подведомственность дел последним, должны учитываться в совокупности.

Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации. ОАО "Издательский дом "Городец", Полномочия мирового судьи по рассмотрению имущественных споров ограничены ценой иска в тыс. Если цена иска превышает указанную законом сумму, судья возвращает исковое заявление в связи с неподсудностью дела данному суду п. Следовательно, при вышеназванных условиях по правилам ст.

Удивительно, но факт! ВС РФ объяснит, как применять гуманные поправки в Уголовный кодекс Истица сумму, прописанную в договоре, исправно выплатила, выполнила свои договорные обязательства.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября г. В случае если дела подведомственны арбитражным судам, то их рассмотрение в первой инстанции подсудно арбитражным судам республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов п. Дела о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, подведомственные как судам общей юрисдикции, так и арбитражным судам, рассматриваются в порядке искового производства.

Закон предоставляет широкую возможность обращения в суд заинтересованным лицам гражданам и организациям в случае нарушения их прав и свобод. Наличие или отсутствие права на предъявление иска проверяется при принятии искового заявления. Заинтересованными лицами в рассматриваемой категории дел являются участники отношений, в результате которых возникает объект незавершенного строительства. Вопрос о том, кто именно из участников отношений подрядчик, заказчик, инвестор имеет право на признание права собственности на этот объект, представляет определенные сложности.

Одним из участников таких отношений является подрядчик.

тот что дает признание права собственности на незавершенное строительство очнулся наконец

Однако его право на признание права собственности на объект незавершенного строительства носит противоречивый характер. В случае отказа инвестора заказчика от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором контрактом. Таким образом, до момента передачи объекта недвижимости заказчику право долевой собственности возникает и у подрядчика. В свою очередь, на основании п.

Если бы подрядчик был "потенциальным собственником", то не было бы необходимости специально переносить на него риск случайной гибели.

Форма поиска

Также неправомерным было бы требование заказчика к подрядчику, в случае прекращения договора до его исполнения, передать ему результат незавершенной работы ст. Таким образом, на наш взгляд, неправомерно признавать подрядчика собственником объекта незавершенного строительства в целом либо его части, за исключением случаев, когда подрядчик также является и инвестором.

Относительно вопроса о том, кто может признать право собственности на объекты незавершенного строительства после оплаты выполненной работы инвестором, следует согласиться с мнением С. По данной категории дел доказательствами являются документы, перечисленные в ст. Что касается решения судов по данной категории дел, суд в случае признания права собственности на объект незавершенного строительства своим решением обязывает регистрирующий орган зарегистрировать такой объект.

Порядок апелляционного и кассационного обжалования решений судов по делам о признании права собственности на объект незавершенного строительства, подведомственным судам общей юрисдикции и арбитражным судам, определяется по правилам гл. Подводя итоги, следует отметить то, что в правовых нормах, регулирующих отношения, связанные с объектом незавершенного строительства, усматривается ряд противоречий.

В связи с этим существует возможность для широкого толкования законодательства в этой части, а следовательно, и злоупотреблений со стороны заинтересованных лиц. Следует согласиться с мнением Р. Валеева, что "обилие формулировок при отсутствии единого понимания данного объекта порождает проблемы в правоприменительной практике.

Сложившийся пробел способствует упрощенному обороту объекта незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства является особым видом недвижимого имущества, поэтому необходима более детальная регламентация отношений, связанных с такими объектами. Таким образом, по нашему мнению, первоочередной задачей для устранения пробелов в законодательстве и единства судебной практики является законодательное закрепление путем включения в соответствующие статьи ГК РФ, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иных нормативно-правовых актов содержания термина "объект незавершенного строительства", отражающего все существенные признаки данной категории.

На все работы дается гарантия. Бесплатная консультация юриста по телефонам:

Читайте также:

  • Обязательные и дополнительные условия установления налогов и сборов
  • Сколько дается материнский капитал
  • Содержание конвенции о правах ребенка
  • Приватизация квартиры с детьми до 14 лет
  • Как списываются солдаты по дурке