Главная | Наследовательное право | Договора управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом


Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. При выполнении условий настоящего Договора, Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника.

Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику в соответствии с пп. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в приложении 1 к Договору.

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме установлен в приложении 2 к Договору. Указанный перечень может быть изменен Управляющей организацией в следующих случаях: Об изменении перечня Управляющая организация обязана уведомить Собственника в двухнедельный срок до момента внесения изменений в состав соответствующих работ.

Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в п. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту общего имущества Приложение N 2.

В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством по вине Управляющей организации, Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от На основании отдельных договоров обеспечивать предоставление следующих услуг: Информировать Собственника о заключении указанных в пп.

Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры, в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному Управляющей организацией.

эмоцией Договора управления многоквартирным домом перед этим

Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение разумного срока, с момента поступления заявки по телефону аварийной диспетчерской службы Управляющей организации.

Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке: При отказе в их удовлетворении, Управляющая организация обязана указать причины отказа; - в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение срока, установленного действующим законодательством РФ, обязана рассмотреть обращение и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения обращения; - в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее срока, установленного действующим законодательством РФ, направить Собственнику извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Размещать на информационных стендах досках , расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника иными способами. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, не противоречащие Положению о коммерческой тайне организации.

Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее го числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и текущий ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.

Договора управления многоквартирным домом тот

Принимать участие в приемке индивидуальных квартирных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в базу расчетно — вычислительного центра. Не менее, чем за 10 дней до начала проведения работ на внутридомовых системах инженерного оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, находящихся внутри помещения Собственника, согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

По требованию Собственника, производить, либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек штрафов, пени. Формировать оперативные планы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома на 1 год; перспективные планы — на 5 лет; 3.

Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за предыдущий год, путем размещения его на официальном сайте Управляющей организации или путем размещения на информационных стендах домов, размещенных в подъездах дома. В течение срока действия настоящего Договора по требованию Собственника размещать на своем сайте, либо на информационных стендах досках , расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах, согласно Договору.

На основании заявки Собственника, направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению ям Собственника. Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору, в государственных и иных организациях.

Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества, либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации лицом, уполномоченным на выполнение решений по указанным вопросам, - заключать соответствующие договоры. В случае определения иного уполномоченного лица, обеспечить реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме. Содействовать, при необходимости, в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.

Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством, уполномоченным организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых, не связано с жилищными отношениями ст. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственника предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенных законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти. Довести до сведения Собственника информацию о СРО, членом которой является Управляющая организация, путем размещения информации на информационных стендах досках в подъездах или на официальном сайте организации.

Удивительно, но факт! Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на 1 л. Управляющая организация вправе поручить работы и услуги по начислению, распечатке и доставке квитанций, снятию показаний приборов учета, сбору, расщеплению, перечислению платежей за жилое помещение иным организациям.

Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственника, согласовав с последними дату и время таких осмотров. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т. Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, данным, представленным Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению расчету в соответствии с положениями п. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных лиц сумму задолженности и убытков, причиненных в результате несвоевременной и или неполной оплаты.

Заключить с расчетно — вычислительным центром договор на организацию начисления и сбора платежей с Собственника, уведомив о реквизитах данной организации Собственника. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника, по согласованию с ним и за его счет, в соответствии с прейскурантом оказания платных услуг организации и действующим законодательством РФ.

Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику, в соответствии с действующим законодательством в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом соответствующих решений общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала для исполнения условий настоящего Договора.

Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, в порядке, на условиях и в соответствии с перечнем, установленных Советом дома в данном многоквартирном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов.

Удивительно, но факт! Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

Использовать экономию денежных средств: Производить корректировку планов по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на основании предписаний органов надзора и решений суда, при возникновении необходимости срочного проведения непредвиденных работ, связанных с обеспечением безопасности жизни и здоровья граждан. Своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания Собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

При неиспользовании помещения й в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов. Предоставлять Управляющей организации в течение 20 рабочих дней сведения: Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах измерениях, испытаниях, проверках общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

В пределах, установленных законодательством, требовать и получать у Управляющей организации информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по Договору, в т. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. Размер платы Собственника за содержание общего имущества в Многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, согласно ст.

Размер платы для Собственника устанавливается: Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные и иные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки, а именно: В случае предоставления платежных документов позднее 2-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.

Удивительно, но факт! Правило в отношении оформления такого соглашения распространяется на владельцев как жилых, так и коммерческих и вспомогательных объектов данного строения.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии Собственника или членов его семьи в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим квартирным прибором учета, Управляющая организация на основании заявления Собственника осуществляет перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению.

Документы, подтверждающие временное отсутствие должны быть представлены не позднее 30 дней с момента окончания срока временного отсутствия. По окончании 30 дневного срока документы Управляющей организацией для перерасчета не принимаются. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связаны с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или действием обстоятельств непреодолимой силы.

В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды. Услуги, предоставляемые Управляющей организацией, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. В случае несвоевременного и или неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. При выявлении Управляющей организацией в жилом помещении Собственника, которое не оборудовано индивидуальными приборами учета коммунальных услуг, факта проживания лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем: Решения общего собрания Собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными.

По результатам комиссионного обследования, составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания Собственников; 6. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется в случаях: Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора. Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков, Акт составляется в произвольной форме.

ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

В случае необходимости, в дополнение к Акту, Сторонами составляется дефектная ведомость. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а также при необходимости подрядной организации, свидетелей соседей и других лиц. Акт составляется в присутствии Собственника, права которого нарушены.

При отсутствии Собственника Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц например, соседей , о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику, а второй - Управляющей организации. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке: Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон: Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления.

В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти о расторжении договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.

Договора управления многоквартирным домом Джизирак все

Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат услуг и работ во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

Читайте также:

  • Кража в магазине одежды наказание
  • Как списываются солдаты по дурке
  • Проверка страхового полюса
  • После развода осталась с ребенком и стала раздражительной что делать
  • Семейное право усыновление детей иностранцами