Главная | Защита прав потребителя | Общегражданские и специальные способы защиты вещных прав

§44. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ


Признание зарегистрированного права отсутствующим как способ защиты вещных прав Морева И.

Навигация по записям

Определение критериев, которые можно было бы положить в основу применения надлежащего способа защиты вещных прав, не нарушив при этом права и законные интересы других участников гражданского оборота, является достаточно сложным. Об этом свидетельствует практика как Конституционного Суда РФ, так и судов общей юрисдикции и арбитражных судов. Границы, позволяющие отграничить смежные способы защиты, очень подвижны, а разъяснения высших судебных инстанций носят неоднозначный характер, что допускает свободу вольного толкования их положений при применении нижестоящими судами.

На основе практики применения положений Федерального закона от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" излагаются основные тенденции в выборе надлежащего способа защиты вещного права.

Общегражданские и специальные способы защиты вещных прав полагаю,будет

Признание зарегистрированного права отсутствующим есть способ защиты вещных прав на недвижимое имущество, выработанный юридической практикой и признанный надлежащим, основанным на законе. Правоприменитель наделил этот способ такими характеристиками, как самостоятельность и исключительность. Recognition of absence of registered right as means of protection of proprietary rights I. It is rather complicated to define the criteria, which may be used as a basis for the due protection of proprietary rights, taking into account that there should also be no violations of rights and lawful interests of other participants of civil turnover.

его Общегражданские и специальные способы защиты вещных прав следовало

This position is proven by the practice of the Constitutional Court of the Russian Federation, the courts of general jurisdiction and arbitration courts. The borderlines between the related means of protection are rather flexible, and the positions of the highest judicial instances are ambiguous, providing for the variety of interpretations of their provision in the practice of lower instance courts.

Based upon the practice of application of the provisions of the Federal Law of July 21, with the amendments of May 7, N FZ "On the state registration of right to immovable property and deals with it", the author discusses the key tendencies in the choice of due means of protection of proprietary right.

Удивительно, но факт! Основания и способы приобретения Основаниями возникновения приобретения права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.

Recognition of absence of registered right is one of the means of protection of proprietary rights to immovable property, which was developed and duly recognized in the legal practice as lawful. The legal practice provides for such characteristic features of this method as independency and exclusive character. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление признание нарушенных оспариваемых прав и воздействие на правонарушителя.

Перечень способов защиты гражданских прав в первую очередь установлен ст. Дополнения этого перечня можно найти в иных положениях ГК РФ. Позиция широкого круга способов защиты гражданских прав поддерживается и судебной практикой. Например, Десятый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 9 ноября г. Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 16 мая г. Из названной нормы следует, что иные способы защиты прав могут быть установлены только законом".

Согласно теории защиты права собственности и других вещных прав таковые могут защищаться только способами, прямо предусмотренными законом. В самом общем виде они подразделяются на общегражданские способы защиты и специальные, вещно-правовые. К категории последних ГК РФ относит: Вещные права могут защищаться и иными способами, например, такими, как: Принципиальным в данном случае является разрешение вопроса о том, каким именно законом, помимо Гражданского кодекса РФ, может устанавливаться конкретный вещно-правовой способ защиты.

N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Хотя конкретные способы защиты оспаривания зарегистрированных прав на недвижимое имущество здесь не зафиксированы, положения статьи кладутся заявителями и поддерживаются судами в качестве оснований требований, "не противоречащих положениям статьи 12 ГК РФ и нормам ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , а именно о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Несмотря на то, что по утверждению высших судебных инстанций иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, основанный на положениях п. Способ защиты нарушенного права определяет лицо, полагающее, что его права нарушены. От верного выбора зависит сам факт защиты нарушенного или оспариваемого права: Признание зарегистрированного права отсутствующим и самовольная постройка Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим может быть сопряжено с признанием строения самовольной постройкой и ее сносе.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Вопросам соотношения этих способов защиты уделено внимание в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря г. N "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи Гражданского кодекса Российской Федерации" далее - информационное письмо N Согласно разъяснениям, содержащимся в п. Таким образом, суд устанавливает независимость этих двух требований: Рассматривая подобные иски, суды должны в первую очередь определить, является ли возведенный объект недвижимостью.

Если объект, право на которое зарегистрировано, не отвечает признакам недвижимости, то это обстоятельство будет являться самостоятельным основанием для удовлетворения иска о признании зарегистрированного права отсутствующим. В таком случае суду юридически безразличен факт самовольного строительства. Так, в Постановлении от 24 февраля г. Учитывая отсутствие у общества оснований для занятия спорного земельного участка нормативный акт, на основании которого последнему был предоставлен в аренду спорный участок, в судебном порядке признан недействительным , суд на основании п.

Факт отнесения объекта к движимому имуществу должен удостоверяться доказательствами: В случае если возведенный объект является недвижимостью, созданной самовольно, должен применяться специальный способ защиты нарушенных прав, предусмотренный ст. Признание права Первоначально суды рассматривали требование об оспаривании зарегистрированного права в качестве разновидности общегражданского способа защиты - признание прав, предмет которых характеризуется констатацией наличия или отсутствия спорных прав и законных интересов, т.

При этом иски о признании зарегистрированного права отсутствующим квалифицировались как отрицательные, направленные на установление отсутствия субъективных прав и юридических обязанностей. Истцом по иску о признании права должен быть владеющий собственник индивидуально-определенной вещи. Таким образом, если речь идет о праве на недвижимое имущество, то истец - лицо, за которым зарегистрировано право собственности в ЕГРП или в другом реестре , либо лицо, фактически владеющее спорным имуществом, но не являющееся зарегистрированным правообладателем.

Основанием иска признаются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на спорное имущество. По мнению судебных инстанций, при обращении заинтересованного лица с иском, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд устанавливает: Поэтому законность регистрации права будет выступать основанием как требования о признании права, так и требования о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Только если в первом случае истец представляет доказательства законности регистрации своего права, то во втором - доказательства незаконности произведенной государственной регистрации права ответчика.

Удивительно, но факт! Суханов, полагая возможным для собственника задействовать этот способ защиты при наличии различного рода препятствий со стороны третьих лиц в пользовании недвижимым имуществом - зданиями, строениями, сооружениями, земельными участками. Право собственности в СССР.

В качестве таковой применительно к исследуемому разграничению могут выступать: Виндикация Согласно положениям ст. Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, если истец, считающий себя собственником спорного здания, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, а право собственности на это имущество зарегистрировано за ответчиками, которые являются его фактическими владельцами, вопрос о праве собственности на такое имущество может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных ст.

Воспроизведенная позиция высшей судебной инстанции основана на разъяснениях Конституционного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 21 апреля г. N 6-П о соотношении положений статей и , Гражданского кодекса РФ о применении последствий недействительной сделки и об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В названном акте указано, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное у лица, не имеющего права его отчуждать, может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска.

Итак, возможность выбора надлежащего способа защиты между признанием зарегистрированного права отсутствующим и виндикацией в пользу последней обеспечивается наличием следующих обстоятельств: При этом законность основания определяется по правилам законодательства о регистрации, содержащего требования о соответствии документов нормативным требованиям по внешним признакам.

Так, государственный регистратор должен установить наличие всего перечня документов, которые необходимо представить на регистрацию, и их внешние признаки: Если основанием регистрации является судебное решение, то на нем должна быть отметка о вступлении в силу. Последующее после внесения записи в ЕГРП признание документа, положенного в основание регистрации, незаконным не является самостоятельным основанием применения последствий, связанных с его ничтожностью, и признанием зарегистрированного права отсутствующим.

Примером дефекта основания регистрации, имеющего место к моменту издания акта, может служить следующее дело. ОАО третье лицо , заключая договор о выкупе земельного участка для обслуживания детского сада, уже не являлось собственником здания. При таких обстоятельствах сделка, а впоследствии и заключенный между акционерным обществом и ООО договор купли-продажи земельного участка являются ничтожными ст. Заявление требования о признании зарегистрированного права отсутствующим вместо виндикации имеет определенные основания: Аналогичные обоснования содержатся и в судебных решениях.

Так, в Постановлении от 27 марта г. Это, в свою очередь, гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота. В качестве примера в абз. Таким образом, правоприменитель устанавливает конкуренцию требований в пользу виндикации и признания права. Признание сделки недействительной В случае признания сделки недействительной применению подлежат правовые последствия, предусмотренные п.

Удивительно, но факт! N ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных представительных и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и поручением Росимущества от 15 октября г. Объектом данного иска может быть индивидуально-определенная вещь, сохранившая- ся в натуре.

Применительно же к соотношению требований о признании сделки недействительной и признании зарегистрированного права отсутствующим проблема встает только лишь в том случае, если к моменту заявления требования о признании зарегистрированного права отсутствующим в силу порочности сделки как основания регистрации прав в ЕГРП соответствующие права зарегистрированы за третьим лицом, не вступавшим в договорные отношения с истцом. Само по себе решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП п.

Тем более оно не может быть положено в основание исключения регистрационной записи в отношении третьего лица - владельца спорной недвижимости. Значение государственной регистрации детализировано Конституционным Судом РФ в Определении от 5 июля г. N О, в котором сказано: Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности".

При таких обстоятельствах следует согласиться с позицией С. Зарубина, согласно которой "цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст.

Еще по теме §44. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ:

На сегодняшний день это правило перемещено в п. Первоначально требования о признании сделки недействительной и о признании зарегистрированного права отсутствующим недействительным заявлялись одновременно либо требование о признании зарегистрированного права отсутствующим заявлялось после удовлетворения судом требования о признании сделки недействительной.

Борисова справедливо отмечает, что в данном случае истцы полагали достаточным доказать лишь наличие порока в основаниях возникновения права собственности. Однако сегодня можно считать достаточно устойчивой позицию судов о соотношении виндикации и применении последствий недействительности сделки, равно как и признания зарегистрированного права отсутствующим вследствие порока основания регистрации в форме недействительности сделки: На основании всего вышеизложенного можно выделить следующие признаки основания и условия применения способа защиты, истец и ответчик признания зарегистрированного права отсутствующим как способа защиты вещных прав: В случае если лицо фактически владеет недвижимостью, право на которое зарегистрировано за другим лицом, то должно заявляться требование о признании права; 2 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

открылся Общегражданские и специальные способы защиты вещных прав Алистра

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением территориального управления Росимущества по Костромской области от 29 октября г. N в соответствии с ч. N ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных представительных и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и поручением Росимущества от 15 октября г.

Главой района и начальником Костромской КЭЧ подписан акт приема-передачи данного имущества, который утвержден территориальным управлением Росимущества по Костромской области. Постановлением главы Ярославского муниципального района имущество включено в состав казны Ярославского муниципального района. Учитывая изложенное, суды пришли к выводу, что Ярославский муниципальный район приобрел не только право собственности на имущество Костромской КЭЧ, расположенное на спорном земельном участке, но и право собственности на земельный участок под ним в силу прямого указания закона независимо от воли предыдущего правообладателя.

Читайте также:

  • Лубшев ю.ф. адвокат в уголовном деле
  • Заявление в суд о лишении родительских прав отца образец
  • Услуга 7763 мтс как отключить