Главная | Земельные вопросы | Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа образец 2016

Договор купли продажи земельного участка с отсрочкой платежа


Использование рассрочки на оплату стоимости земельного участка — вполне законный способ ее купли-продажи, поэтому использоваться он может в любых случаях, если на это имеется согласие сторон. Чаще всего такой вариант применяется, когда у покупателя нет всей суммы на оплату земли, но приобрести ее он хочет. Продавцу данный вариант может быть выгоден, если спрос на землю небольшой и найти покупателей на нее сложно например, из-за высокой цены. Предоставление же возможности рассрочки позволит найти новых покупателей, способных рассчитаться за недвижимость в несколько платежей.

Популярные образцы

Отличия от обычного договора Существенными условиями договора являются, как и в общих случаях, предмет сделки и цена на него. В качестве предмета при этом выступает продаваемый земельный участок. Цена указывается в натуральной или денежной форме причем в последнем случае валютой может быть только национальная денежная единица.

Наиболее существенной отличительной чертой сделки является тот факт, что стоимость участка выплачивается не сразу, а по частям, что обязательно указывается в договоре. При этом стороны могут установить такой момент перехода прав собственности за него: Наибольшей популярностью пользуется первый способ. Однако он является более рискованным для продавца, поскольку права собственности на участок он передает, а деньги за него не получает. Поэтому в данном случае для перестраховки участок обременяется залогом — в случае невыполнения покупателем своих обязательств права собственности на землю возвращаются к продавцу.

В этом случае с формальной точки зрения данная сделка имеет признаки двух независимых договоров: При заключении подобного вида договора также часто применяется предварительный платеж, который вносится на этапе подписания сделки но до момента его регистрации в Росреестре. При этом возможны два варианта: Внесение авансового платежа , или предоплаты то есть части денег в счет будущей оплаты. В этом случае при расторжении сделки продавец возвращает покупателю данные средства.

При этом также вносится предоплата, однако порядок ее возврата несколько другой: Последним способ является наиболее надежным, однако эти условия будут действовать только при условии подписания между сторонами специального соглашения о задатке.

подобное договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа образец 2016 если

Структура и содержание Форма данного документа типовая и мало чем отличается от стандартного договора купли-продажи. Различия существуют только в содержании некоторых отдельных его положений. Примерная структура договора выглядит следующим образом: Название документа Здесь указывается как название сделки то есть купля-продажа , так и условие о рассрочке. Примером названия может быть: Ниже также указывается место город, область и дата заключения сделки. Реквизиты сторон В этом разделе указывается, кто выступает покупателем, а кто продавцом, и вносятся их данные: Кроме этого, может быть указана и контактная информация: Предмет договора Им выступает конкретный земельный участок, который продается.

конце договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа образец 2016 еще прихватил

Необходимо указать такие его характеристики: Кроме данных характеристик, при помощи которых можно идентифицировать земельный участок, также нужно указать и факт наличия прав собственности на него с подтверждающим это документом. Например, это может быть свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, мены , дарения и т.

Удивительно, но факт! При этом обязательно необходимо зарегистрировать сделку и нотариально заверить. Все данные должны основываться на кадастровую оценку.

Порядок оплаты Это наиболее важная часть договора, которая и отображает его основные особенности. В этой части необходимо обязательно прописать, что участок продается с рассрочкой платежа, а также указать: Обычно в договорах такого типа составляется график платежей, в котором четко прописывается, когда именно необходимо вносить платежи и в каком размере. Такой график подписывается сторонами и обязательно прикладывается к договору.

Удивительно, но факт! Передача недвижимого имущества, указанного в п. Договор купли продажи земельного участка образец Росреестр Чтобы правильно составить документ можно обратиться за помощью к нотариусу, однако в таком варианте цена на документ значительно возрастает.

Обременения В этом разделе продавец должен либо указать, какие есть обременения на участке, либо отметить их отсутствие. В сделке купли-продажи чаще всего требуется, чтобы никаких обременений на земле не было, что и заносится в договор. Под отсутствием обременений понимается такая ситуация, когда участок не продан другим лицам, не подарен, не находится под арестом или залогом и на него не могут претендовать третьи лица. В случае нарушения этого требования покупатель может потребовать возврата средств за участок и признания сделки недействительной.

Права и обязанности сторон На продавца и покупателя распространяются все права и обязанности, прописанные в законодательстве.

Договор купли продажи земельного участка, как составить правильно?

Также стороны могут определить их самостоятельно и по своему усмотрению — главное, чтобы они также не противоречили положениям нормативно-правовых актов. Заключительные положения Здесь обычно указывается, подлежит ли договор нотариальному удостоверению , как решаются возможные споры, а также момент вступления документа в силу после регистрации в Росреестре. В конце стороны ставят свои подписи, подтверждая согласие с приведенными в документе условиями.

договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа образец 2016 можем

Кроме приведенных выше пунктов, в договор могут быть внесены и другие условия, выбранные сторонами. Это связано с тем, что в законодательстве не предусмотрено установленной формы этого документа. Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа можно здесь. Однако стоит учесть, что предмет договора и цена недвижимости — это его существенные условия, которые не подлежат изменению и обязательно должны присутствовать в документе. В противном случае он будет признан недействительным.

Собираетесь купить участок под ИЖС и построить на нем дом своей мечты? Подробная процедура данной сделки описана здесь.

Как расторгнуть договор купли продажи — правила

Как правило, приобретение земли у государства является более выгодной, чем покупка у собственника. Подробности в нашей статье. Особенности заполнения и последующие действия Порядок оформления договора с рассрочкой мало чем отличается от ситуации со стандартной сделкой — он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Обязательным требованием является государственная регистрация сделки в Росреестре, для проведения которой необходимо предоставить такие документы:

Читайте также:

  • Статья 36 гражданского кодекса рф
  • Разрешение на выезд ребенка за границу без сопровождения
  • Транспортно трасологическая экспертиза по делам о дтп