Главная | Земельные вопросы | Какая арендная плата за земельный участок

Как определяется размер арендной платы за муниципальные земельные участки?


Арендная плата за земельные участки частной собственности Вторые в поисках более выгодных условий аренды ищут поводы досрочно расторгнуть уже заключенные договора, либо заключают договора с другими агропроизводителями, даже при наличии действующих договоров аренды и т.

Коментарі експертів:

В предлагаемой подборке статей мы ответим на такие вопросы: Что можно сделать, чтобы частные землевладельцы были удовлетворены сотрудничеством с агропредприятиями и в какие сроки оплачивать налоги с их доходов? Что такое обычная цена и как она влияет на налогообложение? Как самим рассчитать нормативную денежную оценку?

Удивительно, но факт! В условиях инфляции и роста цен рыночная стоимость такой продукции может превысить размер платы, указанный в договоре аренды. Что можно сделать в такой ситуации?

В условиях инфляции и роста цен рыночная стоимость такой продукции может превысить размер платы, указанный в договоре аренды. Чтобы не нарушать условий договора, руководители идут на различные ухищрения, например, отдают продукцию по ценам ниже себестоимости, хотя, как известно, в таких случаях НКУ предусматривает применение обычных цен. При этом для определения базы налогообложения предприятиями применяется повышающий коэффициент 1,, предусмотренный п.

Согласно договору аренды одному из арендодателей необходимо было выплатить арендную плату в размере грн. В счет оплаты ему ежегодно выдается 1 т кукурузы, 1,5 т пшеницы и кг сахара. В году хозяйство выдало именно такое количество сельхозпродукции, оценив ее в грн. Применив коэффициент 1,, оно определило базу налогообложения — грн. Обращаем внимание, что фермерское хозяйство, воспользовавшись нормами налогового и гражданского законодательства, могло на законных основаниях заплатить значительно меньше налогов.

Что же является объектом налогообложения? Установлена ли минимальная сумма арендного платежа? Налоговые органы на протяжении многих лет ссылаются на Указ Президента от На практике налоговые работники пытаются рассчитать объект налогообложения исходя из НДО. В качестве аргументов, подвергающих сомнению выводы ДФСУ приведем следующие доводы.

О документе

Такими законодательными актами являются Земельный кодекс, Закон от Этими документами такой платеж не установлен. Это подтвердил заместитель начальника Управления государственной экспертизы Госгеокадастра Андрей Харченко: Судебная практика, сложившаяся за прошедшие тринадцать лет, подтвердила этот вывод. Суды разных инстанций считают, что Указ может служить основанием для пересмотра размера арендной платы, установленной условиями договора, но никак не для его автоматического повышения.

При этом они акцентируют внимание, что договор аренды земельного участка частной собственности заключается с согласия арендодателя собственника земельного участка и арендатора. Размер и сроки внесения арендной платы устанавливаются по соглашению сторон при подписании договора аренды земли, и изменить их можно либо по обоюдному согласию, либо в судебном порядке. Использование НДО для определения арендной платы за земли частной собственности не обязательно.

Удивительно, но факт! И это очень уместное решение, которое не будет вызывать вопросов со стороны фискальной службы.

Поскольку сфера ее применения четко выписана в ст. Таким образом, минимальная сумма арендного платежа законодательством по вопросам аренды не установлена. А значит при выплате дохода арендодателю НДФЛ и военный сбор рассчитываются, исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды. Предприятия, нуждающиеся в оптимизации Учитывая, что арендная плата составляла грн.

НДФЛ и 41,25 грн. При выдаче сельхозпродукции в счет арендной платы перед предприятием встает вопрос о необходимости применения повышающего коэффициента, предусмотренного п. Однако с помощью данного коэффициента предполагается определять сумму дохода, которая подлежит налогообложению то есть до удержания налогов. В случае же выдачи сельхозпродукции в счет арендной платы речь идет о сумме, причитающейся арендодателю к выплате то есть после удержания налогов.

Второй вопрос, который встает при выдаче сельхозпродукции в счет арендной платы: Что можно сделать в такой ситуации? Он заключается в том, что на сумму арендной платы после удержания налогов арендатор оформляет продажу сельхозпродукции, причитающейся арендодателю то есть доход в натуральной форме не выдается. Продать свою продукцию агропредприятие имеет право по любой цене.

При этом письменный договор купли-продажи заключать не обязательно, поскольку согласно ст. В случае оформления продажи сельхозпродукции каких-либо последствий по НДФЛ и военному сбору не возникает ведь арендодатель покупает сельхозпродукцию, т. В то же время НДС надо будет начислить, исходя из обычных цен. Что такое обычная цена? Это цена товаров работ, услуг , определенная сторонами договора, если иное не установлено НК. Если не доказано обратное, считается, что такая обычная цена соответствует уровню рыночных цен пп.

Доказывать обратное в соответствии с пп. Следует отметить, что, согласно проведенному анализу судебных решений, практически нет случаев, когда бы в судах налоговым органам удалось доказать, что применяющиеся цены не являются обычными. Начисленная сумма арендной платы, причитающаяся арендодателю к выплате, но не выплаченная, учитывается как кредиторская задолженность.

Удивительно, но факт! В счет оплаты ему ежегодно выдается 1 т кукурузы, 1,5 т пшеницы и кг сахара.

А после передачи сельхозпродукции по договору купли-продажи на эту же сумму будет учитываться дебиторская задолженность. В бухгалтерском учете эта операция будет выглядеть так: Данный способ целесообразно применять в тех случаях, когда цена, по которой сельхозпродукция передается в счет арендной платы, значительно ниже действующих цен на эту продукцию поскольку он позволяет при налогообложении арендодателя уйти от необходимости применять обычные цены на такую продукцию. Справедливости ради, надо отметить: Если арендодателю ежегодно выдается определенное количество сельхозпродукции, но ее стоимость по действующим ценам значительно превышает сумму арендной платы, подлежащую к выплате, то можно использовать следующий механизм.

Какая арендная плата за земельный участок настроение

На эту сумму выдать часть сельхозпродукции, оценив ее по действующим ценам которые легко будет обосновать перед проверяющими, предъявив договора на аналогичную продукцию, распечатки из Интернет-ресурса и т. При этом оснований для применения повышающего коэффициента нет, ведь нам известна сумма, из которой следует удерживать налоги размер арендной платы, указанный в договоре аренды.

А вторую часть продукции выдать в виде: От того, как будет оформлен такой доход, зависит, сколько налогов необходимо удержать с арендодателя и перечислить в бюджет. Если арендодателю выдается сельхозпродукция в виде дополнительного блага, то для определения базы налогообложения НДФЛ и военного сбора необходимо стоимость такой продукции, определенную по обычным ценам, умножить на коэффициент, предусмотренный п.

Отметим, что это самый экономически невыгодный вариант для агропредприятия. Если в году арендодателю будет выдаваться сельхозпродукция в определенном количестве в виде подарка, то такая продукция не будет облагаться налогами при условии, что ее стоимость не будет превышать грн. Например, осенью, в связи с празднованием профессионального праздника — Дня работника сельского хозяйства, арендатор может подарить своим арендодателям сельхозпродукцию на указанную сумму. И это очень уместное решение, которое не будет вызывать вопросов со стороны фискальной службы.

Как подарки и материальная помощь влияют на субсидию для населения В настоящее время, когда растут тарифы на свет, газ, сельским жителям очень важно сохранить право на субсидию. Поэтому рекомендация относительно выдачи арендодателю подарка или нецелевой материальной благотворительной помощи очень актуальна. Поскольку одноразовая помощь, предоставляемая в соответствии с законодательством или по решению предприятий независимо от формы собственности не включается в совокупный доход абз.

Информация, о том, что подарки не учитываются при предоставлении права на субсидию, размещена и на сайте Минсоцполитики так как официального разъяснения об этом найти не удалось, редакция по данному вопросу обратилась с запросом в министерство, ответ будет размещен на страницах журнала. Если арендодателю выдать нецелевую материальную благотворительную помощь, то, в соответствии с пп. То есть, в году сельхозпредприятие-арендатор может передать каждому арендодателю сельхозпродукцию минимум на сумму грн. Определяем размер арендной платы Для того, чтобы принять оптимальное решение относительно того, в какой степени следует выполнять ожидания арендодателя, необходимо правильно определить размер арендной платы.

Он зависит от условий и формулировок, прописанных в каждом отдельном договоре аренды.

Какая арендная плата за земельный участок была отнюдь

Рассмотрим несколько наиболее типичных случаев. Это наиболее распространенная формулировка, применяемая на сегодняшний день в договорах. В таком случае считаем, что при определении размера арендной платы необходимо использовать НДО, сложившуюся в том году, за который она начисляется то есть с учетом коэффициентов индексации. Однако сегодня ряд экспертов, ссылаясь на письмо Госгеокадастра от На наш взгляд, это некорректно и в последствии может привести к спорам и с арендодателями, и с фискальными органами ведь в таком случае будет занижен размер арендной платы.

Договор аренды земельного участка частной собственности является гражданско-правовым, и поэтому для расчета размера арендной платы в году сельхозпредприятие должно взять в расчет НДО земли с учетом коэффициента 1, как определить НДО — читайте на стр. Если договором предусмотрена индексация, то эту сумму необходимо увеличить на коэффициент, который следует рассчитать на основании индексов инфляции о методах индексации читайте на стр. Договора, в которых арендная плата определена в фиксированной денежной сумме или в натуральном выражении без привязки к НДО земли , встречаются достаточно редко.

Во втором случае натуральный показатель размера арендной платы следует перевести в денежный. Для этого надо воспользоваться нормой п. В денежном выражении это могут быть абсолютно разные величины. Какую же сумму считать фактической арендной платой за отчетный год и соответственно облагать налогами? Размер арендной платы зависит от формулировок, которые применяются в договоре аренды. В данном случае, при условии, что все три суммы их эквивалент в виде перечня сельхозпродукции содержаться в договоре аренды, во избежание споров, на наш взгляд, необходимо применить большую величину.

Читайте также:

  • Раздел земельного участка город слуцк мбти
  • Лето банк подал в суд
  • Если сотрудник умер куда деть его трудовую книжку
  • Как узнать долг по кредиту через интернет