Главная | Земельные вопросы | Незаконно приватизация земли

Незаконная приватизация земельного участка


Официально он называется так: Речь в нем идет о лесных участках, оказавшихся разными путями у частных лиц. Новый закон делает их полноправными владельцами леса независимо от того, как они подобрали его под себя — благодаря кадастровой неразберихе, по заблуждению, самозахватом или мошеннической схемой. Геннадий Черкасов Представьте огромную пазл-головоломку, сложенную из миллионов кусочков разного размера и формы.

Так должна выглядеть наша страна, по данным государственного кадастра недвижимости. Каждый кусочек — чей-то участок земли. У каждого участка свой хозяин.

Другие статьи раздела

Каждый участок занимает свое место. Если, собирая головоломку, положить его не на свое место, пазл не соберется. Вся земля в стране разделена примерно на 50 миллионов участков разных категорий и с разными собственниками. Но пазл у государственного реестра из них не собирается. Давно уже картинка пошла вкривь и вкось. Участки наезжают друг на друга, пересекаются, дублируются, и поставить на учет новый участок зачастую оказывается невозможно.

Хуже всего с землями Лесного фонда. Большинство лесных участков — это лесничества, занимающие площади до нескольких миллионов гектаров. Внутри у них населенные пункты, дороги, садоводческие и дачные товарищества. Их земли пересекаются с границами леса, которые лишь кое-где установлены с географическими координатами. В основной же массе лесные границы не установлены и не уточнены. В доказательство этого тезиса приводятся астрономические цифры. Только на территории Московской области пересечений земель Лесного фонда с землями других категорий — около тысяч.

Покрываемая ими площадь составляет гектаров. По всей же стране Рослесхоз фиксирует пересечения по 1,7 млн гектаров. Это означает, что данные Единого государственного реестра недвижимости по 1,7 млн гектаров недостоверны. Государство не может собирать налоги и осуществлять прочие функции, не имея достоверных данных о земельной собственности, частной и государственной.

При социализме вся земля была общенародной. Частных собственников не было, и участков земли, чтоб складывать из них пазл, не было тоже. Одна страна, одна земля, один хозяин.

Признание незаконным приватизации земельных участков

Но с года землю начали раздавать в собственность физическим и юридическим лицам. И прежде, чем ее раздавать, нужно было, конечно, создать систему четкой регистрации границ земельных участков по единым правилам в единой системе координат. Чтоб все участки, получавшие собственника, занимали на кадастровой карте свой квадратик или прямоугольник и каждая точка имела уникальные координаты и владельца.

Такой системы у государства не было, поскольку раньше в ней не было необходимости. Но землю раздавали все равно, чтобы поскорее создать класс частных собственников. Земельные участки сыпали как зернышки курам. С курами так поступать можно. С землей — нельзя. Коммунисты не вернулись, но беспорядочно розданные участки аукнулись спустя 25 лет неразрешимыми проблемами учета.

Незаконно приватизация земли тому времени

Ведь регистрировали их без координат, никак не привязывая к поверхности планеты. Да и измеряли очень по-разному. Другие определяли границы на глаз, попутно прихватывая полоску соседской земли. Третьи приглашали кадастровых инженеров, чтоб все-таки координаты участка установить. Но кадастровые инженеры халтурили, мерили с ошибками и в разных системах координат. Кому-то заплатили, какие-то бумажки подменили, кто-то закрыл на все это глаза — и пожалуйста, лесной участок оформлен как частный.

А еще были местные чиновники, которые самовольно переводили гектары земель Лесного фонда сначала в категорию земель сельхозназначения, потом в земли населенных пунктов, а потом продавали под дачную застройку. Томский район Томской области, например, по сведениям местного ОНФ, лишился таким образом четверти всех своих лесных массивов.

В общем, разные были случаи. Кадастровые органы не могли все их проверять. Да им и не ставилась такая задача. Они просто заносили в кадастр данные, которые им подавали при постановке участка на учет. Переход на электронные носители ужесточил эту дикую вольницу. С года автоматизированная система кадастрового учета стала фиксировать пересечения границ и наложения участков и отказываться их регистрировать.

Множество людей, ставивших свои участки на кадастр, сразу поймут, о чем речь. И никаких объяснений — почему, что у меня не так? Отчаявшись, люди пытаются решить вопрос за деньги. Те зачастую как-то впихивают их участки, но, конечно, с ошибками, которые еще больше усугубляют неразбериху. Земельные участки оказываются в кадастре совсем в другом регионе — вместо Московской области в Тамбовской, например. В общем, кадастровый пазл у нас на сегодня имеет такой вид, будто его собирали с хорошего бодуна.

Собирали, собирали, да так и не собрали. Хозяин у земельного участка может быть только один. Если по кадастровым данным их двое, нужно решить, кого оставить хозяином, а кого выкинуть. Начать логичнее всего с тех участков, что накладываются на участки Лесного фонда, потому что таких наложений больше всего. Участки Лесного фонда зарегистрированы в Государственном лесном реестре. Участки других категорий — в Едином государственном кадастре недвижимости.

Если один участок зарегистрирован одновременно в двух этих документах, его собственником остается тот, чьи права зарегистрированы в Едином государственном кадастре недвижимости.

Новое в законе о приобретательной давности

Из состава Лесного фонда этот участок соответственно выбывает. Такая необычная щедрость со стороны государства обусловлена безвыходной ситуацией. Оно бы не стало отказываться от лесных земель, но с неразберихой по-другому не справиться. Чтоб выявить всех землевладельцев, уйдут десятилетия, а налог на их землю нужно собирать сейчас. Владельцы пересекающихся с лесом участков смогут наконец установить их границы. Тем более сейчас это становится совершенно необходимо, поскольку с 1 января года участки без границ нельзя будет продавать, дарить, завещать.

Еще один большой плюс в том, что населенные пункты, которые частично пересекаются с землями Лесного фонда, можно будет газифицировать. От этого страдают лесные поселки и военные городки, которые строились ради общегосударственных практических целей — осваивать лес, нести военную службу, — а сейчас их жители оказались бесправными.

Им не то что газификация не позволена — они и дома-то свои зарегистрировать не могут по правилам. Законопроект предлагает признать права всех собственников, успевших зарегистрировать свои спорные лесные участки до 1 января года.

Удивительно, но факт! Кроме принципов, этот нормативный акт определяет список объектов, которые могут, выступает предметом приватизации, состав участников этой программы, общий алгоритм действий при реализации ими своего права.

А ведь далеко не все они получили землю в лесу законным путем. Но теперь получается, что такое воровство прощается. А лес, который сворован у государства, навеки остается ворам и их детям. Ладно бы такие случаи были единичными. И не только их. И что же теперь — прощать мошенников? Замечаний много, в том числе технических, но главный вопрос у всех один. Как устранить кадастровые противоречия, но не прощать при этом воров? Предлагается, например, такой вариант: Большого смысла, правда, нет ни в одном варианте, ни в другом. Жуликов этим путем не отсечешь.

Однако никакого реального механизма, позволяющего это сделать, не просматривается. Не возникало бы пересечений и наложений участков добросовестных землевладельцев. И нынешней безвыходной путаницы с кадастром тоже не получилось бы. И несправедливый закон, прощающий воров, не надо было бы принимать.

Незаконно приватизация земли должен заняться

Суть этой истории в том, что все нужно делать так, как положено: В туалете, например, нужно сначала снять брюки, потом сесть на унитаз, потом сделать свои дела, потом спустить воду. Вернутся за это время коммунисты или не вернутся — очередность ваших действий должна быть только такая. В общем, воду спускать уже не понадобится. Проводятся круглые столы, парламентские слушания, дискуссии. Ожидалось, что в первом чтении законопроект будет обсуждаться уже на этой неделе. Но в прошедший вторник Совет Думы назначил первое слушание на 19 мая.

С 1 января года земельный участок нельзя продать, подарить, унаследовать, если у него не установлены границы Установить границы можно только тем участкам, которые не пересекаются с другими участками или уже числятся в госкадастре с границами. Пересекаются сотни тысяч участков. Больше всего пересечений с участками лесного фонда. Что делать собственнику участка, если его не ставят на кадастр с границами из-за того, что он пересекается с участком леса?

Читайте также:

  • Статья за оскорбление по национальному признаку
  • Как проверить номера машины на штрафы
  • Документы на развод если есть ипотека
  • Понятие завещания. формы завещания
  • Ипотека под покупку земельного участка сбербанк