Главная | Земельные вопросы | Процесс оформления покупки земельного участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка


Вторник, 15 октября , Грамотно оформленная сделка поможет как продавцу, так и покупателю не попасть впросак в случае неправомерных действий одной из сторон. Покупка земельного участка — дело очень ответственное. Грамотно оформленная сделка поможет как продавцу, так и покупателю не попасть впросак в случае неправомерных действий одной из сторон, пишет Domik.

Необходимые документы При покупке земельного участка вам понадобятся следующие документы: Он необходим для подтверждения права собственности продавца и содержит основные сведения о земельном участке; - документ, на основании которого получен Государственный акт договор купли-продажи, мены, дарения и др.

В случае, если Государственный акт выдан на основании решения сельсовета, это решение не нужно; - отчет по экспертной оценке земельного участка. Оформить его можно у независимого эксперта или же при управлении земельными ресурсами, но эксперт должен иметь лицензию Государственного агентства по земельным ресурсам Украины на право проведения землеоценочных работ; - извлечение из Государственного земельного кадастра об отсутствии обременений на земельный участок. Его наличие говорит об отсутствии сервитутов, ипотеки или других прав на покупаемый участок у третьих лиц.

Кроме государственных органов получить такую справку могут лишь владельцы недвижимости, их наследники и уполномоченные ими лица; - заключение об имеющихся ограничениях обременениях по использованию земельного участка. Данный документ выдает управление земельными ресурсами. Он необходим в случаях отсутствия этой информации в извлечении из Государственного земельного кадастра; - справка о том, что земельный участок свободен от возведенных объектов недвижимости выдается сельсоветом, садовым товариществом или БТИ. Она необходима для правильного оформления сделки, так как существуют особенности для участков со строениями; - справка о присвоении кадастрового номера земельного участка если кадастровый номер не присваивался ; - если целевое назначение земельного участка: Так, участок может оказаться совместной собственностью супругов, несмотря на то, что брак расторгнут, или в государственном акте значится лишь один из них.

В этом случае необходимо согласие "второй половинки".

Процесс оформления покупки земельного участка что

Согласно Семейному кодексу Украины, согласие второго супруга должно быть заверено нотариально. Исключением может быть участок, полученный продавцом по наследству или подаренный ему, а также приобретенный до брака — в этом случае согласие не требуется. Обе стороны должны при себе иметь: После оформления договора купли-продажи Госакты не выдают. У покупателя остается договор и извлечение о регистрации из электронного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которое формирует нотариус, акцентирует внимание Олег Цыганок, директор Оболонского отделения АН "Планета Оболонь ".

Что в первую очередь должен сделать покупатель земельного участка?

Чтобы не попасть впросак Желательно покупать только участки с оформленными документами. Если же продавец продает свое право на приватизацию, а не собственно участок, то подумайте, нужно ли вам это? Последующая приватизация займет много времени, сил и денег. Незадачливые покупатели могут также попасться на невнимательном чтении государственного акта и не учесть целевого назначения участка, который покупают.

То есть, если вы ищете участок для жилищной и общественной постройки, то не стоит покупать землю, отведенную под сельскохозяйственную деятельность. Иначе вы не сможете прописаться в доме, построенном на этом участке. Придется оббить не один порог, чтобы изменить целевое назначение купленной площади, если это вообще удастся.

Оформление предварительного договора Предварительный договор — это договор, где прописываются сроки и существенные условия, на основании которых между продавцом и покупателем будет заключен основной договор купли-продажи недвижимости земельного участка и т. При этом хозяйственное законодательство имеет приоритет.

Порядок действий: покупка земли у собственника

Договор, подразумевающий правила ХК Украины, предусматривает куплю-продажу недвижимости в случае, если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо. И, к примеру, если юрлицо — предприятие, то действие предварительного договора не может превышать срок в 1 год. В случае заключения сделки купли-продажи земельного участка между физическими лицами данное срочное ограничение не действует. Но следует учитывать, что срок действия предварительного договора и срок выполнения обязательства по подписанию основного договора на практике может не совпадать.

То есть, если предварительный договор между продавцом и покупателем земельного участка заключен на 6 месяцев и никаких иных сроков не предусматривает, то сделка может быть оформлена в любой месяц из заявленных 6 предусмотренных договором. Но, если в предварительном договоре оговорить сроки заключения основного — к примеру, 4 месяца, - то более позднее его подписание будет считаться нарушением достигнутых договоренностей, а значит, поводом для применения юридических санкций.

Удивительно, но факт! Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Таким образом, если при заключении сторонами предварительного договора сроки подписания основного акта не оговорены, то таким сроком автоматически считается срок действия предварительного договора. Существенные условия в предварительном договоре Существенные условия договора — обязательные требования, без которых основной договор не может порождать юридических последствий.

Процесс оформления покупки земельного участка так подмывало

Они могут включать все существенные условия последующей основной сделки, либо какую-то их отдельную часть, но в таком случае при подписании основного договора стороны должны будут их дополнить недостающими пунктами. Ввиду этого, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, желательно указывать в предварительном договоре полный перечень существенных условий, а именно:

Читайте также:

  • Договор между работодателем и водителем грузового автомобиля
  • Как взять кредит для погашения ипотеки
  • Зарплаты сержантов полицейских в 2017 году