Главная | Жилищные вопросы | Что входит в оценку недвижимости

Оценка недвижимости


Цена и стоимость квартиры Оценка квартиры: Как определяется цена и стоимость квартиры. Рыночная и ликвидационная стоимость Оценка квартиры. Для чего нужна оценка. И какое ему дело до оценщиков? Если стоимость квартиры по оценке оценщиков должна быть одна, а покупатель готов заплатить дороже, что, продавец отказываться будет? Так для чего оценка квартиры нужна?

Вторичный рынок и экспертная оценка – рука об руку

Действительно, продавцу оценка квартиры вроде бы не нужна. В случае с банком все немного иначе. Но обо всем по порядку. Конечно, скорее всего, не дадут! Ведь если получить кредит, то его можно не возвращать: Банк не хочет дать под залог квартиры кредит, который превышает стоимость квартиры. Кто поможет банку, кто скажет стоимость квартиры?

Оценка квартиры. Для чего нужна оценка.

Они оценят стоимость квартиры, предоставят сертификат об оценке квартиры. Банк возьмет их оценку квартиры за основу. И выдаст кредит исходя не из того, за сколько Вы нашли квартиру и сколько платите продавцу, а из того, во сколько эту квартиру оценили оценщики. Цена и стоимость квартиры!

Что входит в оценку недвижимости нем появилась

Нам понадобятся два понятия: Это та величина, за которую продается конкретная квартира. Эта величина конкретная и действительна для данной конкретной сделки.

только Что входит в оценку недвижимости если

А что такое стоимость? Применительно к квартире, это наиболее вероятная цена квартиры. Они могут записать ее в договоре, и тогда о цене узнают другие люди. А могут совершить притворную сделку: И тогда кроме них о цене не узнает никто. Методы определения стоимости квартир: У оценщиков существует три метода оценки квартир, то есть три метода определения стоимости: Для оценки квартир данный метод не применяется.

Суммируются затраты на строительство: Но не просто суммируются ведь дома могут быть построены в разные годы , а с учетом инфляции, удорожания строительных конструкций, износа, и т. Хотите узнать стоимость квартиры, посчитанную с помощью этого метода?

Удивительно, но факт! На его формирование в среднем требуется дня, в некоторых случаях до 5 дней. Выбор организации для оценки квартиры для ипотеки Процесс оформления ипотеки происходит в несколько этапов.

При оценке квартиры по этому методу не учитываются ни спрос, ни предложение. Однако на практике цена зависит от спроса и предложения. Ведь чем больше покупателей и меньше товара, тем вещь дороже, и наоборот, чем больше товара и меньше покупателей, тем вещь дешевле. То есть, рынок лишь косвенно учитывает себестоимость: Но на сегодня к квартирам в Москве это не относится: Сложно, когда не с чем сравнивать. Можно прикинуть, сколько процентов стоимости или какую сумму денег прибавляет балкон, и добавить соответствующий коэффициент.

Для оценки квартир наиболее приемлем именно этот метод. Рыночная и ликвидационная стоимость квартир. Когда заказывается оценка квартиры, то банк интересуют две величины: Именно эти две величины и определяют оценщики. О ней я расскажу на следующей странице.

Методы оценивания

Я не ставил своей целью научить Вас профессии оценщика, а хотел лишь, чтобы об оценке было хоть какое-то представление. Поэтому объяснял, что называется, "на пальцах". Однако представление, пусть даже смутное, важно иметь, чтобы понять, во-первых, для чего оценка квартиры нужна банку и, во-вторых что, наверно, более важно , как оценка квартиры может помешать получить кредит.

Читайте также:

  • Как продать сертификат на материнский капитал
  • Гаи с мобильного
  • Доверенность на транспортную компанию
  • Нужно ли заключать договор при счете на оплату