Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)
Составление договора Может ли застройщик выбрать управляющую компанию? Владельцы квартир самостоятельно решают, каким образом будет осуществляться управление их домом. Статья ЖК РФ предоставляет на выбор три варианта: Такой вариант возможен, если жилых помещений в доме не больше 30; обслуживание дома через созданный для этой цели кооператив или товарищество собственников; передача управления сторонней организации.
У собственников квартир есть год, чтобы выбрать подходящий способ обслуживания дома. Если спустя год владельцы квартир не определились, орган местного самоуправления объявит конкурс, по результатам которого будет заключён договор с выигравшей управляющей компанией. До того момента, пока решение не будет принято, все необходимые работы выполняются управляющей компанией, выбранной застройщиком.
Как застройщик передает дом управляющей компании?
Договор с этой организацией заключается в течение 5 дней с момента введения дома в эксплуатацию. То есть, застройщик выбирает первую управляющую компанию, которая работает, пока жители дома не выберут себе подходящую организацию для обслуживания их дома по своему усмотрению. Как застройщик передает дом управляющей компании? Любое имущество, в том числе и многоквартирный дом, передаётся по определённым алгоритмам.
Может ли застройщик выбрать управляющую компанию?
Должен быть составлен приёмо-передаточный акт, в котором фиксируется каждый объект, переходящий от одного лица другому. Жилой дом — это целый имущественный комплекс. Поэтому, как правило, составляется сразу три акта — о состоянии передаваемого имущества, сводный акт о передаче документов и акт передачи управления. Акт о состоянии передаваемого имущества формируется для того, чтобы зафиксировать все имеющиеся недостатки и повреждения, которые обнаружатся на передаваемых объектах и предметах. Представитель управляющей компании внимательно исследует все помещения и коммуникации, чтобы удостовериться в надлежащем состоянии.
После подписания акта передачи дома управляющей компании все расходы по содержанию дома и устранению недостатков лягут на плечи собственников квартир. Взыскать ущерб с застройщика вряд ли удастся без обращения в суд. Зона ответственности управляющей компании распространяется на целый ряд объектов: Все перечисленные объекты должны быть осмотрены на наличие дефектов или повреждений.
Если какие-либо недостатки передаваемого имущества не будут описаны в акте, но обнаружатся в будущем, ТСЖ и застройщик станут утверждать, что изъяны появились из-за некомпетентности специалистов управляющей компании. Поэтому любые, даже мелкие повреждения, отражаются в акте о состоянии передаваемого имущества.
Ккие документы должен передать застройщик управляющей компании? Акт о передаче документов фиксирует получение управляющей компанией следующих оригиналов и копий: При передаче дома застройщиком управляющей организации могут потребоваться дополнительные документы. Например, если организовано видеонаблюдение за общими помещениями и придомовой территорией, то управляющей компании понадобятся схемы разводки этой системы.
Представитель организации, принимающей имущество, должен быть уверен в том, что полученной документации достаточно для надлежащего обслуживания дома. Когда оба акта подписаны, застройщик и управляющая организация не выражают претензий друг к другу, можно оформлять акт передачи управления. После подписания этого документа многоквартирный дом перейдёт в ведение управляющей организации.
Если при эксплуатации дома обнаружатся ошибки, допущенные компанией-застройщиком при возведении дома, требования можно будет предъявить на общих основаниях, то есть, в претензионном или судебном порядке.
Читайте также:
