Главная | Жилищные вопросы | Единая шкала экспертных оценок оборудование

Экспертная оценка и анализ физического износа оборудования


Затратный подход Затратный подход в оценке имущества опирается в теоретическом плане на трудовую теорию стоимости, а из оценочных принципов основывается на принципе замещения, который гласит, что осведомлённый инвестор не заплатит за объект большую сумму, по сравнению с затратами на производство приобретение аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми эксплуатационными показателями.

лившийся Единая шкала экспертных оценок оборудование двигался

Базовой стоимостью в затратном подходе является полная восстановительная стоимость или полная стоимость воспроизводства объекта, из которой вычитаются все три вида износа: Затратный подход к оценке машин и оборудования практически реализуется в следующих методах: Расчет по цене однородного объекта заключается в следующем. Для оцениваемого объекта подбирают однородный объект, похожий по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления. Причем однородный объект может иметь совсем другое назначение и применяться в другой отрасли.

Предполагают, что себестоимость изготовления однородного объекта близка к себестоимости изготовления оцениваемого объекта и формируется под влиянием общих для данных объектов производственных факторов. Цена на однородный объект складывается из полной себестоимости производства, чистой прибыли предприятия, налога на прибыль, торговой наценки и НДС.

Единая шкала экспертных оценок оборудование пробежался пальцами

Полная себестоимость оцениваемого объекта Сп рассчитывается по себестоимости однородного объекта Сод, при этом вносится корректировка, учитывающая различие в массе объеме конструкция объектов: Если оцениваемый и однородный объекты изготовляются на разных типах производства, то вносится поправка на различие в коэффициентах серийности производства. Восстановительная стоимость оцениваемого объекта Sв определяется по формуле: В данной формуле показатель рентабельности должен соответствовать степени ликвидности оцениваемого объекта.

В случае если объект не пользуется спросом, его восстановительную стоимость принимают равной себестоимости.

Альтернативный прием расчета рыночной стоимости имущества оборудования методом однородного объекта является определение восстановительной стоимости оборудования по идентичному аналогу, схожему с оцениваемым по основным технико-конструкторским и функциональным характеристикам с последующим вычетом суммарного накопленного износа объектов оценки.

Метод поэлементного расчета применяется в тех случаях, когда оцениваемый объект может быть собран из нескольких составных частей, которые можно приобрести и цены, на которые известны на рынке.

Удивительно, но факт! Метод анализа и индексации затрат основан на индексации известных величин расходов, входящих в себестоимость оцениваемого объекта материалы, энергоносители, оплата труда, амортизация.

При этом исходят из того, что сборка такого изделия несложна и может быть выполнена самим потребителем. Полная себестоимость объекта оценки Сп определяется по формуле: Восстановительную стоимость определяют по формуле 2. Метод анализа и индексации затрат основан на индексации известных величин расходов, входящих в себестоимость оцениваемого объекта материалы, энергоносители, оплата труда, амортизация. При определении рыночной стоимости в рамках затратного подхода необходимо проводить расчет износа оцениваемого объекта.

Применительно к вопросам оценки износ означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации или длительного хранения, научно-технического прогресса и экономической ситуации в целом. Классификация износов может быть проведена по критерию технической возможности и экономической целесообразности их устранения и по причинам, их вызывающими. С точки зрения возможности устранения различают: На современном уровне развития науки и техники превалируют экономические причины отнесения износа к неустранимому, так как технически практически при любой стадии износа возможно поддерживать работоспособность объекта.

По причине, вызвавшей износ, различают: Сравнительный подход Сравнительный рыночный подход к оценке рыночной стоимости имущества основывается на анализе цен покупки и продажи оборудования, сложившихся в данный момент на рынке. В том случае, если у оценщика отсутствует информация о сложившейся рыночной цене конкретной марки изделия оборудования , он может с помощью сравнительного рыночного подхода оценить данное оборудование на основе анализа рыночных цен на оборудование, имеющее аналогичные функциональные и эксплуатационные характеристики.

Удивительно, но факт! В отдельных случаях, а именно, если это предусмотрено законом или соглашением сторон, ГК РФ устанавливает также требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок.

Кроме того, при рыночном подходе могут быть использованы следующие методы: Однако, указанные три метода пока не нашли широкого применения при оценке оборудования, так как требуют глубокого научного обоснования. Основные этапы при использовании сравнительного подхода: Сравнительный поход подразумевает сопоставление всех технических характеристик объекта оценки и объектов, продающихся на вторичном рынке, с учетом коммерческих условий продажи.

Экспертный анализ физического износа

Исходной информацией при использовании рыночного подхода являются многочисленные справочники с ценами на оборудование, прайс-листы заводов-изготовителей, торгующих организаций и дилеров, специализированные печатные издания. Основная проблема при использовании рыночного подхода при оценке оборудования в РФ - значительная вариация рыночных цен на оборудование по различным регионам.

Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования представлен, прежде всего, методом прямого сравнения продаж. Объект-аналог должен иметь то же функциональное назначение, полное квалификационное подобие и частичное конструкторско-технологическое сходство. Это основной метод оценки машин и оборудования. Сравнительный подход наиболее применим для тех видов машин и оборудования, которые имеют развитый рынок стандартное серийное оборудование - станки, автомобили и т.

Метод корреляционных моделей

Подход включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам-аналогам. Цены на эти объекты затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цены можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Единая шкала экспертных оценок оборудование изменившийся

Корректировки цены на техническую сопоставимость объектов оценки их аналогам включают в себя следующие поправки: Типоразмер, Комплектацию; Техническое состояние, износ. Для определения величины корректировки на типоразмер, используется соотношение между ценами затратами на изготовление и параметрами машин, в частности степенная зависимость:

Читайте также:

  • Вернуть проценты по ипотеке через налоговую какие документы нужны
  • Как помочь ребенку при разводе родителе
  • Помощь в ипотеке от государства в 2017 году
  • Исковое заявление об обязании соблюдении условий договора
  • Где нет закона нет преступления
  • Как оформит на входе перед забором