Главная | Жилищные вопросы | Как подать на развод если есть ипотека

Как развестись, будучи в ипотеке?


Как выплачивается ипотека при разводе — разбираем все нюансы разделения долгов между экс-супругами.

Как развестись, если есть ребенок?

Особенности ипотечного имущества Согласно ст. Сюда относят не только недвижимость, но и любые виды доходов, в том числе пенсии , пособия, ценные бумаги. Исключение — только подаренное имущество и драгоценности. Они принадлежат тому, кому предназначались в качестве презента, и при разводе не делятся. При этом неважно, какую долю внес каждый из супругов в семейное благосостояние. Например, если жена несколько лет не работала, находясь в декретном отпуске, но за это время была куплена недвижимость или автомобиль в кредит, то она также имеет право на долю.

То же касается и квартиры в ипотеке — как делить при разводе становится понятно: Правила разделения ипотеки Законодательство определяет, как делится квартира в ипотеке при разводе — по общему правилу в равных долях, если другое не прописано в дополнительных соглашениях.

Как избежать проблем при разделе

После подписания договора с банком, супруги принимают на себя обозначенные в документе обязательства, в том числе по погашению долга: Банк в меньшей степени интересует изменение жизненной ситуации, главное для него — чтобы платежи поступали своевременно. Поэтому после развода экс-супруги обязаны продолжить выполнение кредитных обязательств. Новые условия Подписать с банком дополнительное соглашение о разделе совместных обязательств. Потребуется не только согласие обоих супругов, но и подтверждение их платежеспособности.

В противном случае банкиры вряд ли пойдут на уступки. И тогда придется делить ипотечное жилье и обязательства по нему через суд. Выход Существует возможность выйти из ипотеки после развода. Для этого подписанный договор переоформляется на одного из супругов, в результате чего он становится после погашения долга владельцем жилья, а вышедший супруг полностью освобождается от внесения ежемесячных платежей.

Для реализации этого способа необходимо составить специальное соглашение об уплате алиментов , одним из пунктов которого станет раздел ипотечной недвижимости. Продажа Выясняя, как делится ипотека при разводе, стоит помнить и о третьем варианте — продать жилье и его стоимость поделить между бывшими супругами. Стоит приготовиться к осложнениям, ведь перед продажей придется снять кредитное обременение с квартиры, то есть полностью расплатиться с банком из личных средств, за счет найденного на недвижимость покупателя, при помощи нового займа.

У данного пути множество трудностей — от невозможности быстро найти хорошего покупателя и потери в деньгах до откровенного мошенничества, на которое нарваться проще из-за спешки и желания поскорее разделаться с неприятным дележом. Если есть малолетние дети? Разделение ипотеки при разводе супругов с детьми имеет ряд особенностей.

Во-первых, важно защитить интересы ребенка, чтобы в будущем он был обеспечен жильем, поэтому его доля суммируется с долей одного из родителей. Во-вторых, погашение ипотеки ложится на плечи бывших супругов в равной степени, однако сумма того, с кем остается жить ребенок, может быть уменьшена, если: Не забудем, что для изменения условий кредитования придется получить согласие банкиров, а на любые операции с недвижимостью при участии малолетних детей — разрешение соцопеки.

Алименты и ипотека — нюансы Многих волнуют вопросы про алименты и ипотеку после развода. Если заем был взят до брака или в гражданском: Если ипотечный кредит оформлен в период официального супружества, то: Ипотека до брака Как делится ипотека до брака при разводе?

вот, как подать на развод если есть ипотека ожидали так

Если жилье было полностью оплачено одним из супругов до женитьбы или замужества, то второй супруг не будет иметь на квартиру прав. Она не является совместно нажитым имуществом, поэтому не делится. Если кредит был оформлен до брака, но выплаты по нему осуществлялись уже после? Платежи вносились из семейного бюджета, который также считается совместным, а, следовательно, и купленная на общие деньги квартиры — совместно нажитой, поэтому схема действий тут такая же, как и при ипотеке в браке.

Размер доли каждого из супругов определяется на основании проводимых выплат и срока участия в погашении задолженности. Например, если муж начал платить банку еще до брака, то ему, скорее всего, суд отдаст большую часть жилплощади.

Удивительно, но факт! Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.

Как обезопасить себя при разводе при ипотеке? Лучше всего подумать о страховке еще на этапе заключения брака, включив обязательства по погашению ипотечного займа в брачный договор.

как подать на развод если есть ипотека все это

Он поможет и остаться полноправным владельцем недвижимости, которая была куплена на заемные деньги до росписи в ЗАГСе. С учетом того, что в нашей стране по-прежнему такие соглашения не пользуются популярностью, в ближайший месяц-два после официальной регистрации следует: Ипотека и развод — что делать теперь вы знаете.

Если же нет уверенности в собственных силах, и вы сомневаетесь, что сможете защитить свои права самостоятельно, рекомендуем найти хорошего юриста по семейному праву.

Читайте также:

  • Как сообщить налоговой о закрытиии обособленного подразделения
  • Бланк уведомления о сокращении штатов
  • Как уволить работника который постоянно на бо
  • Заявление об установлении факта признания отцовства для получения пенсии