Главная | Жилищные вопросы | Продолжительность инвестиционного периода ипотека это

Ипотечный кредит


Недвижимость во все времена и во многих странах считалась и считается до сих пор отличным инвестиционным инструментом, но финансы для инвестиций имеются не у многих людей.

Вот продолжительность инвестиционного периода ипотека это как

Именно тем, кому не по карману приобретение жилья за свои собственные деньги , подходит ипотека. Вторая сторона этой медали — постоянный спрос на аренду жилья. Соединив эти две составляющие вместе, мы получим выгодную инвестицию: Далее мы рассмотрим схемы ипотечного инвестирования, плюсы и минусы такого плана.

Преимущества ипотечного инвестирования Идея покупки недвижимости в ипотеку с целью последующей сдачи в аренду совсем не нова.

Удивительно, но факт! Продолжительность инвестиционного периода ипотека В зависимости от типа жилищного кредита различаются способы его погашения.

Россияне переняли этот опыт у американцев, которые успешно пользовались и пользуются до сих пор небольшим первоначальным взносом и пониженными процентами по ипотеке, приобретают дома, квартиры, апартаменты и успешно сдают их в аренду за солидные деньги. На территории РФ ипотечные инвестиции могут приносить прибыль далеко не везде. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге брать жилье в ипотеку и потом сдавать — крайне невыгодно.

ведь продолжительность инвестиционного периода ипотека это Хилвар

Причем, даже высокая арендная плата не сможет покрыть сумму ежемесячных взносов. Где же выгодно инвестировать в ипотеку? Выгоднее всего пользоваться услугами ипотечного кредитования в городах с невысокой стоимостью на недвижимость и не самой низкой ценой за аренду жилья. Нужно учитывать рентабельность аренды квартир, чтобы этот показатель был больше выплат по ипотеке. О плюсах и минусах ипотечных инвестиций Разумеется, такое инвестирование имеет свои плюсы. Квартира, приобретенная в ипотеку, обладает зафиксированной на сегодняшнем уровне ценой.

Платежи, которые нужно совершать раз в месяц, тоже фиксируются. Размер взносов прописан в кредитном договоре, причем полностью, на весь период.

Операции с картами

Но такого не скажешь о рыночной стоимости квартиры и ее арендной цене — эти показатели будут расти. Покупка квартиры посредством ипотечного кредитования имеет смысл лишь в том случае, если в будущем пригодится вашей семье, например, достанется ребенку. Благодаря росту цен на недвижимость, арендная плата о чем мы писали выше тоже дорожает. Иногда всего за год она увеличивается в полтора раза. Таким образом, лицо, взявшее жилье в ипотеку, может полностью покрывать ежемесячный взнос , коммунальные услуги, плюс ко всему, получать небольшой пассивный доход.

Минусы ипотечного инвестирования мы тоже назовем: Арендная плата как раз относится к налогооблагаемым доходам. В частности это касается собственников нескольких квартир, для которых недвижимость не является местом постоянного проживания. Сейчас этот налог минимален — всего несколько сотен рублей, но в скором будущем может вырасти в десятки раз. Бывают такие ипотечные кредитные договоры, в которых указано, кто именно может проживать на территории квартиры. Обычно это члены семьи заемщика.

А сдать жилые квадраты на законных основаниях имеется возможным только, получив непосредственное согласие от банка. В последние лет ипотека стала просто спасением для тех граждан, которые не могут просто взять и накопить несколько миллионов рублей на новое жилье. Но, вместе с тем, жить-то где-то надо.

Не стоит забывать о том, что, какой бы выгодный не был жилищный кредит, он всегда предусматривает весомую переплату от первоначальной стоимости недвижимости. Да и история эта с продолжением… лет, эдак, на Прежде чем мечтать о выгодных ипотечных инвестициях и брать займ на покупку жилья, неплохо для начала задуматься о своих финансовых возможностях и построить хотя бы приблизительный прогноз доходов всей семьи на ближайшие годы. Сегодня некоторые банки намеренно снижают первоначальный взнос, делая его минимальным.

Но не стоит забывать - минимальный первоначальный взнос всегда сулит большой процент по кредиту. Тогда и ежемесячный платеж выйдет минимальным. И волки сыты — и овцы целы Теоретически ипотека ВСЕМ обходится без переплат.

ФИНАНСЫ и ИНВЕСТИЦИИ

Сейчас мы это докажем! Для того, чтобы доказать состоятельность идеи об ипотеки без переплат, мы рассмотрим стандартный случай кредитования: По утверждению аналитиков такие параметры выгоднее всего, ведь они приводят к выплате долга по кредиту без переплаты вовсе.

И это, несмотря на проценты! Иными словами, за 10 ипотечных лет квартира подорожает именно на сумму, равную переплате по ипотеке. Какой сегмент рыночной недвижимости привлекательнее всего?

Понравилась статья?

Многие инвесторы в наши дни — во время кризиса и неоднозначной экономики в стране, задают себе один и тот же вопрос: Еще пару лет назад все виды недвижимости одинаково быстро росли в цене, и этот вопрос рассматривался под другим углом. Люди имели в виду источники дополнительной сверхприбыли. Сейчас ситуация резко изменилась. Но тут не стоит забывать, что решение банка о выдаче ипотеки действует всего четыре месяца, поэтому прежде чем обращаться за ипотекой, выберите, в какой именно сегмент недвижимости будете инвестировать.

Читайте также:

  • Как продать квартиру полученную по военной ипотеке
  • Получение взятки должностным лицом в значительном размере
  • Дело по взятки ростошинский
  • Зозпп штраф 50
  • Злостный неплательщик алиментов скрывается в другом городе что делать